Adjudications

Acheter un bien immobilier aux enchères. Des règles à respecter.

Les enchères

maillet-3.pngL'avocat est obligatoire. C'est lui qui porte les enchères lors de l'audience.

 

Il vous fait signer un mandat fixant le montant maximum auquel vous voulez faire votre acquisition.

Les avocats annoncent les montants des enchères et le décompte du temps se fait par un compteur électronique. À l'issue des une minute et trente secondes, le bien est adjugé au dernier disant.

L'avocat présente alors au Juge le chèque représentant 10% de la mise à prix et le magistrat annonce le nom de l'adjudicataire.

Après les enchères

ASSURANCE

Une fois déclaré adjudicataire, il faut assurer le bien acquis.

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SURENCHÈRE

Puis, attendre 10 jours pendant lesquels il est possible que quelqu'un fasse une surenchère en proposant 10% de plus que votre enchère.

Le bien est alors revendu à la barre sur une nouvelle mise à prix égale au prix d'achat plus 10%.

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PAIEMENT

Le paiement du prix doit intervenir dans les deux mois de l'adjudication. Il est donc prudent de se soucier du financement avant les enchères.

Au-delà de ce délai vous devez des intérêts et vous risquez une réitération des enchères, c'est-à-dire la remise en vente du bien sur la mise à prix de départ. Vous perdez alors les 10% que vous avez consignés pour porter enchères et vous êtes responsable de la différence du prix si le bien est finalement adjugé à un prix inférieur à celui auquel  vous avez acquis la première fois.

Comment préparer ses enchères

1°) Sélectionner le bien.imm.png

Les ventes sont affichées en Mairie, au Tribunal et sur les lieux eux-mêmes. Mais ce n'est pas le meilleur moyen d'information...

Il existe des publications spécialisées : les petites affiches, les affiches parisiennes, la gazette du palais,...

Vous pouvez consulter des sites : licitor, vlimmo,

 

2°) Visiter le bien.metre-1.png

C'est une étape primordiale. La visite vous permet d'apprécier l'état du bien et de vérifier les conditions d'occupation.

 

 

3°) Consulter le cahier des conditions de la vente.

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C'est ce qui deviendra l'essentiel de votre titre de propriété.

Il contient des informations capitales comme, par exemple, le vote de travaux importants dans une copropriété.

 

 

 

4°) Les chèques certifiés.

Il vous faut deux chèques certifiés par votre banque.

Le premier à l'ordre du bâtonnier-ventes d'un montant égal à 10% de la mise à prix avec un minimum de 3.000€.

Le second à l'ordre de TROUVÉ DÉBOURS représentant 10% du maximum que vous voulez investir augmenté des frais préalables.sign.png

Vous pouvez obtenir ces derniers auprès de l'avocat qui poursuit la vente.


Prenez contact au plus tôt avec nous.

Véronique TROUVÉ vous renseignera et pourra  établir une simulation de votre projet.